退去の前に、
どこまで直すか。

原状回復のガイドラインと、工事の前に確かめること

賃貸の部屋を退去したあと、次の入居に向けて部屋を直す。これが原状回復の工事です。

「原状回復」は、入居したときの状態に完全に戻すことではありません。どこまでを誰が直すかには、目安があります。

GUIDELINE国のガイドラインの考え方

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方をもとにした、おおまかな説明です。実際の負担は、賃貸借契約の内容（特約）によって変わります。

ON SITE原状回復の工事の前に、職人が確かめる5つのこと

1. 01

   契約書と特約

   どこまでを誰が負担するか、契約書に決まりがあるか。工事の範囲は、ここから決まります。

2. 02

   入居時の記録

   入居したときの写真や記録があれば、もとからあった傷かどうかが分かります。

3. 03

   部分補修か、全面か

   クロスを一部だけ張り替えると、まわりと色が合わないことがあります。部分で直すか、面で替えるかを考えます。

4. 04

   次の入居者

   次の方に貸すことを考えて、この機会に直しておいたほうがいい場所はないか。

5. 05

   工期

   退去から次の入居まで、何日あるか。工事の順番と日数を、その期間に合わせます。

Q&Aよくある質問

店舗やオフィスも、同じ考え方？

国のガイドラインは主に住まいを想定したものです。店舗やオフィスは、契約で「入居前の状態に戻す」と決めていることが多いので、契約書の確認から始めます。

大家さん・管理会社からも頼める？

はい。入居者さま・大家さま・管理会社さま、どちらからのご相談でも、現地を見てから工事の範囲をご提案します。

見積もりの前に、何を用意すればいい？

契約書（特約の部分）と、入居時の写真があれば、範囲がはっきりします。

もめない原状回復は、工事の前に範囲を決めている。